- През юни банките са отпуснали 1,237 млрд. лв. ипотечни кредити.
- Ръст от 22% спрямо май и над 36% спрямо юни миналата година.
Причини за високото търсене
- Рекордно търсене на жилища, въпреки високите цени.
- Ниски лихви и голяма ликвидност в банките.
- Очаквания, че еврозоната ще повлияе положително на инвестициите.
- Липса на алтернативни финансови инструменти – основни опции за вложения са депозити и имоти.
Поведение на купувачите
- Масово купуване с кредити.
- Дори заможните хора често предпочитат да вземат кредит, вместо да използват изцяло собствения си капитал.
- Част от хората смятат покупката на имот за форма на защита при евентуална криза.
Проблеми и рискове
- Кръгов ефект: Кредити – увеличено търсене – растящи цени – нужда от още по-големи кредити – ново поскъпване.
Сивата икономика
- Около 30% от БВП на България е в сивата икономика.
- Значителна част от тези пари се „перат“ чрез покупка на недвижими имоти.
- Очаква се, че с въвеждането на еврото част от тези средства ще бъдат легализирани.
Ключеви изводи
- Жилищният пазар е в подем, движен от кредити и висока ликвидност.
- Липсата на алтернативи за инвестиции концентрира капитала в недвижими имоти.
- Сивата икономика играе съществена роля в търсенето и цените на имотите.
- Влизането в еврозоната може да ускори процеса на легализация на „сивите“ пари.
