~5 мин. на чтение…
Предпочтения к новостройкам:
- 25% покупателей интересуются исключительно новостройками,
- 50% отдают им предпочтение, но готовы рассмотреть и жильё старой постройки на выгодных условиях.
- Новое строительство – основной драйвер рынка недвижимости, особенно в крупных городах.
Активность рынка и прогнозы:
- Прогнозы о снижении цен и активности не оправдались.
- Рынок находится на рекордном уровне по числу сделок.
- Нет признаков замедления текущего тренда.
Географические предпочтения:
- 64% покупателей ищут недвижимость в Софии.
- Следом идут Варна, Пловдив и Бургас.
- Только 10% интересуются покупкой за пределами четырёх крупнейших городов.
- Миграция в столицу идёт в основном из малых городов и муниципальных центров.
Инвестиционные мотивы:
- 70% – ищут жильё для собственного проживания.
- 30% – с инвестиционной целью:
- 50% – планируют сдавать в аренду.
- 33% – перепродать с прибылью.
- 18% – сохранить деньги от инфляции.
Готовность к ранним сделкам:
- Более 60% готовы заключить сделку до получения разрешения на ввод в эксплуатацию:
- 34% – на этапе строительства.
- 28% – ещё до начала стройки.
Почему выбирают новостройки:
- 29% хотят жить в современной и новой постройке.
- 30% ценят современные технологии и новые инженерные системы.
- 14% хотят быть первыми жильцами.
- Другие причины: лучшая социальная среда (9%) и выгодная цена (10%).
Тип желаемой недвижимости:
- 86% ищут квартиру.
- 6% – дом недалеко от города.
- 5% – дом в черте города.
- Только 3% интересуются покупкой курортной недвижимости.
Тип здания и возраст покупателей:
- 61% предпочитают малые бутик-здания.
- 39% выбирают квартиры в больших жилых комплексах с удобствами.
- Жилые комплексы особенно популярны среди покупателей 25-35 лет (53%).
Желаемые удобства и доп. условия:
- 79% считают наличие гаража или парковки обязательным.
- 52% – ухоженный двор.
- 30% – видеонаблюдение и детская площадка.
- 13% – «умный дом», особенно для 25-35 лет.
- СПА/фитнес важны для 11%, бассейн и ресепшн – лишь для 4%.
Предпочтения по площади и количеству комнат:
- 45% интересуются квартирами до 80 кв. м.
- 42% – от 80 до 120 кв. м.
- 53% ищут трёхкомнатное жильё, 29% – двухкомнатное.
- Растёт интерес к компактным, но функциональным трёхкомнатным квартирам.
Желаемые характеристики квартиры:
- 55% – важен красивый вид из окон.
- 48% – большая спальня (от 15 кв. м).
- 43% – гостиная более 30 кв. м.
- 40% – наличие более одной ванной комнаты.
- 33% – кладовая, 24% – панорамные окна, 20% – гардеробная.
- 18% – высокие потолки и качественные общие части здания.
Критерии выбора недвижимости:
- Главный критерий – расположение (38%).
- Второй по значимости – цена (32%).
- Далее идут: качество строительства (11%), репутация застройщика, инфраструктура, площадь, близость к паркам и школам.
- Экологичность и «зелёные» практики пока не входят в приоритеты.
Финансирование покупки:
- 74% планируют покупку с помощью ипотечного кредита.
- 26% – за собственные средства.
