- В июне банки выдали 1,237 млрд. левов ипотечных кредитов.
- Рост на 22% по сравнению с маем и более 36% по сравнению с июнем прошлого года.
Причины высокого спроса:
- Рекордный спрос на жилье, несмотря на высокие цены.
- Низкие процентные ставки и высокая ликвидность в банках.
- Ожидания, что еврозона положительно повлияет на инвестиции.
- Отсутствие альтернативных финансовых инструментов – основными вариантами для вложений являются депозиты и недвижимость.
Поведение покупателей:
- Массовые покупки в кредит.
- Даже состоятельные люди часто предпочитают брать кредит, вместо того чтобы использовать полностью собственный капитал.
- Часть людей считают покупку недвижимости формой защиты в случае возможного кризиса.
Проблемы и риски:
- Круговой эффект: Кредиты – увеличение спроса – рост цен – потребность в еще более крупных кредитах – новое подорожание.
Серая экономика:
- Около 30% ВВП Болгарии приходится на серую экономику.
- Значительная часть этих денег «отмывается» через покупку недвижимости.
- Ожидается, что с введением евро часть этих средств будет легализована.
Ключевые выводы:
- Жилищный рынок находится на подъеме, движимый кредитами и высокой ликвидностью.
- Отсутствие альтернатив для инвестиций концентрирует капитал в недвижимости.
- Серая экономика играет существенную роль в спросе и ценах на недвижимость.
- Вступление в еврозону может ускорить процесс легализации «серых» денег.
