~5 хвилин читання…

Переваги новобудов:

• 25% покупців шукають виключно нове житло.
• 50% віддають перевагу новобудовам, але готові придбати й старе житло за вигідних умов.
• Нове будівництво є основним рушієм ринку, особливо у великих містах.
  

Активність ринку та прогнози:

• Прогнози щодо падіння цін і зниження активності не виправдалися.
• Ринок демонструє рекордну кількість угод.
  Немає ознак зміни цього зростального тренду.
  

Географічні вподобання:

• 64% потенційних покупців шукають нерухомість у Софії.
  Далі за популярністю йдуть Варна, Пловдив і Бургас.
  
• Лише 10% зацікавлені у купівлі за межами чотирьох найбільших міст.
• Основний потік нових мешканців у Софії – з менших обласних та муніципальних центрів.
  

Інвестиційна мотивація:

• 70% респондентів шукають житло для особистого користування.
• 30% – з інвестиційною метою:
• 50% планують здавати житло в оренду.
• 33% хочуть перепродати з метою прибутку.
• 18% прагнуть захистити свої гроші від інфляції.
  

Готовність купувати на ранньому етапі:

• Понад 60% готові укласти угоду до введення будинку в експлуатацію:
• 34% – на етапі будівництва.
• 28% – ще до початку будівельних робіт.

Чому саме новобудова:

• 29% хочуть жити в сучасному будинку.
• 30% обирають нове житло через сучасні технології та інженерні системи.
• 14% прагнуть бути першими мешканцями.
• Інші причини: краще соціальне середовище (9%) та вигідна ціна (10%).
  

Тип житла:

• 86% шукають квартиру.
   6% хочуть будинок поблизу міста.
• 5% – будинок у межах міста.
• Лише 3% зацікавлені у купівлі дачі чи відпочинкового житла.
  

Тип будівлі та вік покупців:

• 61% віддають перевагу невеликим бутик-житловим будинкам.
• 39% готові придбати житло в житловому комплексі з додатковими зручностями.
• Молодь 25-35 років найчастіше обирає великі комплекси (53%).
  

Переваги та зручності:

• 79% вважають паркомісце або гараж обов’язковим.
• 52% бажають мати озеленений двір.
   30% – відеоспостереження та дитячий майданчик.
• 13% цінують «розумні» системи (популярні серед молоді 25-35 років).
   11% важливі наявність SPA чи фітнесу.
• Басейн і рецепція – пріоритет лише для 4%.
  

Площа та кількість кімнат:

• 45% шукають квартири до 80 м².
• 42% – від 80 до 120 м².
• 53% віддають перевагу трикімнатним квартирам, 29% – двокімнатним.
• Зростає попит на компактні, але функціональні трикімнатні квартири.
  

Характеристики бажаного житла:

• 55% вважають гарний краєвид пріоритетом.
• 48% шукають спальню понад 15 м².
• 43% хочуть вітальню понад 30 м².
   40% – більше ніж одна ванна кімната.
• Інші побажання: комора (33%), великі вікна або французькі балкони (24%), високі стелі (18%), гардеробна (20%), розкішні спільні простори (18%).
  

Критерії вибору нерухомості:

• Найважливіше – розташування (38%).
• На другому місці – ціна (32%).
  
• Далі – якість будівництва (11%), репутація забудовника, інфраструктура, площа, близькість до парків і шкіл.
• Екологічність поки що не є вирішальним фактором.
  

Фінансування угод:

• 74% планують купівлю з іпотекою.
• 26% мають наявні кошти – співпадає з часткою інвесторів.