Переваги новобудов:

  • 25% покупців шукають виключно нове житло.
  • 50% віддають перевагу новобудовам, але готові придбати й старе житло за вигідних умов.
  • Нове будівництво є основним рушієм ринку, особливо у великих містах.

Активність ринку та прогнози:

  • Прогнози щодо падіння цін і зниження активності не виправдалися.
  • Ринок демонструє рекордну кількість угод.
    Немає ознак зміни цього зростального тренду.

Географічні вподобання:

  • 64% потенційних покупців шукають нерухомість у Софії.
    Далі за популярністю йдуть Варна, Пловдив і Бургас.
  • Лише 10% зацікавлені у купівлі за межами чотирьох найбільших міст.
  • Основний потік нових мешканців у Софії – з менших обласних та муніципальних центрів.

Інвестиційна мотивація:

  • 70% респондентів шукають житло для особистого користування.
  • 30% – з інвестиційною метою:
  • 50% планують здавати житло в оренду.
  • 33% хочуть перепродати з метою прибутку.
  • 18% прагнуть захистити свої гроші від інфляції.

Готовність купувати на ранньому етапі:

  • Понад 60% готові укласти угоду до введення будинку в експлуатацію:
  • 34% – на етапі будівництва.
  • 28% – ще до початку будівельних робіт.

Чому саме новобудова:

  • 29% хочуть жити в сучасному будинку.
  • 30% обирають нове житло через сучасні технології та інженерні системи.
  • 14% прагнуть бути першими мешканцями.
  • Інші причини: краще соціальне середовище (9%) та вигідна ціна (10%).

Тип житла:

  • 86% шукають квартиру.
    6% хочуть будинок поблизу міста.
  • 5% – будинок у межах міста.
  • Лише 3% зацікавлені у купівлі дачі чи відпочинкового житла.

Тип будівлі та вік покупців:

  • 61% віддають перевагу невеликим бутик-житловим будинкам.
  • 39% готові придбати житло в житловому комплексі з додатковими зручностями.
  • Молодь 25-35 років найчастіше обирає великі комплекси (53%).

Переваги та зручності:

  • 79% вважають паркомісце або гараж обов’язковим.
  • 52% бажають мати озеленений двір.
    30% – відеоспостереження та дитячий майданчик.
  • 13% цінують «розумні» системи (популярні серед молоді 25-35 років).
    11% важливі наявність SPA чи фітнесу.
  • Басейн і рецепція – пріоритет лише для 4%.

Площа та кількість кімнат:

  • 45% шукають квартири до 80 м².
  • 42% – від 80 до 120 м².
  • 53% віддають перевагу трикімнатним квартирам, 29% – двокімнатним.
  • Зростає попит на компактні, але функціональні трикімнатні квартири.

Характеристики бажаного житла:

  • 55% вважають гарний краєвид пріоритетом.
  • 48% шукають спальню понад 15 м².
  • 43% хочуть вітальню понад 30 м².
    40% – більше ніж одна ванна кімната.
  • Інші побажання: комора (33%), великі вікна або французькі балкони (24%), високі стелі (18%), гардеробна (20%), розкішні спільні простори (18%).

Критерії вибору нерухомості:

  • Найважливіше – розташування (38%).
  • На другому місці – ціна (32%).
  • Далі – якість будівництва (11%), репутація забудовника, інфраструктура, площа, близькість до парків і шкіл.
  • Екологічність поки що не є вирішальним фактором.

Фінансування угод:

  • 74% планують купівлю з іпотекою.
  • 26% мають наявні кошти – співпадає з часткою інвесторів.