- У червні банки видали 1,237 млрд. левів іпотечних кредитів.
- Зростання на 22% порівняно з травнем і на понад 36% порівняно з червнем минулого року.
Причини високого попиту:
- Рекордний попит на житло, незважаючи на високі ціни.
- Низькі відсотки і велика ліквідність у банках.
- Очікування, що єврозона позитивно вплине на інвестиції.
- Відсутність альтернативних фінансових інструментів – основні варіанти для вкладень є депозити і нерухомість.
Поведінка покупців:
- Масові покупки в кредит.
- Навіть заможні люди часто вважають за краще брати кредит, замість того щоб використовувати повністю власний капітал.
- Частина людей вважає покупку нерухомості формою захисту на випадок можливої кризи.
Проблеми та ризики:
- Круговий ефект: Кредити – збільшення попиту – зростання цін – потреба в ще більших кредитах – нове подорожчання.
Сіра економіка:
- Близько 30% ВВП Болгарії припадає на сіру економіку.
- Значна частина цих грошей «відмивається» через купівлю нерухомості.
- Очікується, що з введенням євро частина цих коштів буде легалізована.
Ключові висновки:
- Житловий ринок перебуває на підйомі, рухомий кредитами та високою ліквідністю.
- Відсутність альтернатив для інвестицій концентрує капітал у нерухомості.
- Сіра економіка відіграє істотну роль у попиті та цінах на нерухомість.
- Вступ до єврозони може прискорити процес легалізації «сірих» грошей.
